225 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 112,9 m² · constr. 2023 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121754280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
45072121754280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 439 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 273 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 113 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 695 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 747 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 596 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 515 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 787 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 629 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 987 $ Poids 56 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 51 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 596 260 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 169 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 167 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 510 320 $ Poids 50 % |
| 11 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 610 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 540 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.