241 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 100 m² · constr. 2024 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121754504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
45072121754504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 475 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 260 095 $ Poids 65 % |
| 4 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 9 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 805 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 599 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 511 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 681 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 847 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 406 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 566 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 118 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 670 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 822 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.