257 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 62,6 m² · constr. 2023 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121754896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
45072121754896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 7 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 563 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 870 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 791 $ Poids 43 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 003 $ Poids 28 % |
| 5 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 530 895 $ Poids 28 % |
| 6 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 356 806 $ Poids 21 % |
| 8 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 120 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 663 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.