52-54 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 108 m² · constr. 1996 · terrain 1 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121760003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
45072121760003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 85 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 246 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 809 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 463 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 854 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 283 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 611 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 823 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 529 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 965 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 546 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 421 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 534 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 510 $ Poids 52 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 646 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 420 384 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 381 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.