46-48 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 107,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121760253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
45072121760253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 103 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 245 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 826 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 462 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 871 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 452 502 $ Poids 66 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 882 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 838 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 527 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 293 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 610 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 425 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 423 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 987 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 545 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 469 $ Poids 54 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 670 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.