40 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 148,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121760553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
45072121760553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 217 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 442 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 81 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 208 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 212 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 522 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 693 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 366 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 738 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 204 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 433 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 802 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 296 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 312 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 720 917 $ Poids 58 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 277 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 987 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.