36 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121760744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
45072121760744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 311 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 661 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 147 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 265 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 211 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 408 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 202 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 398 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 207 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 950 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 760 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 803 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 274 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 682 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 562 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 911 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 486 089 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.