375 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 84,1 m² · constr. 2024 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121763015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
45072121763015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 788 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 809 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 989 $ Poids 59 % |
| 3 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 886 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 977 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 131 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 919 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 624 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 008 $ Poids 43 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 820 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 259 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 643 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 213 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.