364 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 144,1 m² · constr. 2023 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 400 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121763300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
45072121763300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 78 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 475 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 86 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 452 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 315 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 228 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 586 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 116 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 465 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 131 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 779 118 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 205 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 858 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 661 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.