305 Rue GENEVRIERS · Magog
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 166,8 m² · constr. 2024 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121763678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
45072121763678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 298 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 321 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 250 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 616 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 166 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 512 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 174 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 487 426 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 284 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 475 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 660 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 571 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 839 $ Poids 48 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 203 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 503 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 88 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 791 511 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.