273 Rue GENEVRIERS · Magog
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 108,8 m² · constr. 2021 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121764202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
45072121764202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 464 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 269 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 176 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 677 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 579 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 877 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 613 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 75 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 580 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 699 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 455 126 $ Poids 51 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 821 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 525 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +700 $ | 164 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.