289 Rue GENEVRIERS · Magog
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 161,2 m² · constr. 2024 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121764351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
45072121764351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 332 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 285 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 232 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 646 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 183 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 503 770 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 190 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 479 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 283 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 468 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 530 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 620 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 668 821 $ Poids 52 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 216 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 494 952 $ Poids 50 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 778 881 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.