297 Rue GENEVRIERS · Magog
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 162,1 m² · constr. 2024 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121764510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
45072121764510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 317 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 241 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 630 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 175 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 505 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 183 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 480 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 284 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 469 180 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 975 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 550 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 639 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 210 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 496 380 $ Poids 50 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 780 910 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.