30 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 161,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121770089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
45072121770089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 509 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 720 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 360 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 661 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 186 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 462 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 184 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 614 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 277 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 426 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 188 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 453 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 299 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 485 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 789 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 308 603 $ Poids 48 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 856 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.