33 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 70,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121770300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
45072121770300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 795 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 465 $ Poids 61 % |
| 2 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 471 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 573 682 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 114 359 $ Poids 46 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 898 $ Poids 44 % |
| 5 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 808 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 594 $ Poids 35 % |
| 7 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 412 $ Poids 33 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 193 508 $ Poids 32 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 420 823 $ Poids 31 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 829 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 113 m · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 361 892 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.