23 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 67,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121770826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
45072121770826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 439 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 561 985 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 863 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 007 $ Poids 49 % |
| 3 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 444 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 112 409 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 880 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 220 $ Poids 28 % |
| 7 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 488 $ Poids 28 % |
| 8 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 720 $ Poids 26 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 190 428 $ Poids 24 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 733 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.