21 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121770997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
45072121770997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 742 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 606 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 847 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 386 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 980 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 434 838 $ Poids 50 % |
| 8 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 581 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 887 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 046 $ Poids 47 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 453 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.