26 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 128,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121771260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
45072121771260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 296 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 701 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 227 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 286 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 185 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 427 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 184 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 406 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 191 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 417 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 788 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 676 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 612 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.