24 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 99,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121771432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
45072121771432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 765 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 252 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 238 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 973 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 445 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 379 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 067 $ Poids 58 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 812 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 756 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 795 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.