20 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 235 m² · constr. 1997 · terrain 2 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121771614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
45072121771614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 671 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 902 424 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 003 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 826 210 $ Poids 27 % |
| 3 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 716 166 $ Poids 17 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 781 236 $ Poids 9 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 148 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +81 315 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 886 845 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.