22 Rue TREMBLES · Magog
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 84,8 m² · constr. 2012 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121780569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
45072121780569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 691 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 030 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 399 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 943 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 132 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 415 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 558 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 594 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 904 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 379 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 475 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.