38 Rue TREMBLES · Magog
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 87,2 m² · constr. 2012 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121781222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
45072121781222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 697 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 776 $ Poids 72 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 266 $ Poids 53 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 559 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 925 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 995 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 133 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 601 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 882 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 383 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 969 $ Poids 45 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 487 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 425 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.