93 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 112,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121790066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
45072121790066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 370 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 226 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 471 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 623 019 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 439 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 699 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 216 966 $ Poids 52 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 441 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 408 830 $ Poids 49 % |
| 12 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 461 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.