6 Rue TREMBLES · Magog
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121790380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
45072121790380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 700 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 312 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 579 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 269 338 $ Poids 59 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 420 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 594 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 390 $ Poids 51 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 960 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 358 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 857 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 162 $ Poids 43 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 714 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 201 138 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.