2-4 Rue TREMBLES · Magog
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 244,2 m² · constr. 1960 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121790570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
45072121790570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 901 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 921 600 $ Poids 33 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +111 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 782 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +100 648 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 685 326 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 262 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 723 558 $ Poids 15 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 526 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 623 490 $ Poids 13 % |
| 6 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 539 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +99 740 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 534 862 $ Poids 12 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 614 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 318 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 752 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 470 $ Poids 10 % |
| 10 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 584 794 $ Poids 9 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 050 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 600 769 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.