2321 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121790912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
45072121790912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 564 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 663 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 448 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 241 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 453 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 409 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 454 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 823 $ Poids 60 % |
| 8 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 467 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 399 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 944 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 446 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 063 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.