194 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 187,5 m² · constr. 2017 · terrain 49 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 689,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121818341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
45072121818341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 711 378 $ Poids 44 % |
| 2 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 973 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 836 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +96 757 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 029 640 $ Poids 32 % |
| 4 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 876 093 $ Poids 31 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 634 298 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 843 141 $ Poids 26 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 667 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 806 614 $ Poids 24 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 945 476 $ Poids 22 % |
| 10 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 859 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −17 592 $ | 487 034 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.