245-255 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 240,4 m² · constr. 1993 · terrain 11 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 804,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121825817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
45072121825817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 984 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +73 578 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 913 680 $ Poids 33 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 639 508 $ Poids 28 % |
| 3 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 447 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 200 085 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 530 212 $ Poids 7 % |
| 6 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 334 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 712 443 $ Poids 5 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 777 543 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.