11 Rue JOVI · Magog
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 250,3 m² · constr. 2019 · terrain 10 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 211,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121837266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
45072121837266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 342 528 $ Poids 28 % |
| 2 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +94 213 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 015 540 $ Poids 23 % |
| 3 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 040 $ Poids 22 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 735 768 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 153 503 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 587 596 $ Poids 9 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 785 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.