229 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 14 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 830,1 m²
Frontage
181,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121845117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
45072121845117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 806 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 818 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 131 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 645 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 523 295 $ Poids 50 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 632 701 $ Poids 42 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 266 322 $ Poids 36 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 550 120 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 330 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 247 186 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 693 $ Poids 29 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 559 320 $ Poids 28 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 312 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.