200 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 92,2 m² · constr. 1994 · terrain 5 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121846758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
45072121846758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 555 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 474 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 5 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 300 507 $ Poids 43 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 119 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +1 074 $ | 127 791 $ Poids 33 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 589 $ Poids 33 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 615 $ Poids 33 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 238 $ Poids 29 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 552 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 247 792 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.