184 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 68,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121848832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
45072121848832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 2 m · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 115 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 117 987 $ Poids 35 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 573 699 $ Poids 25 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 369 020 $ Poids 25 % |
| 6 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 336 $ Poids 22 % |
| 8 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 564 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 575 $ Poids 20 % |
| 9 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 270 $ Poids 9 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 196 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 372 886 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.