190 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 3 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 134 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121856268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
45072121856268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 506 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 467 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 653 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −54 299 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 033 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 295 774 $ Poids 48 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 218 $ Poids 37 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 322 628 $ Poids 33 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 117 $ Poids 32 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 099 $ Poids 32 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 316 301 $ Poids 30 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 272 030 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.