175-177 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 170,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121857705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
45072121857705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 813 187 $ Poids 39 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 546 $ Poids 39 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 095 $ Poids 33 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 909 495 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 991 353 $ Poids 31 % |
| 6 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 234 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 518 $ Poids 26 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −13 194 $ | 468 918 $ Poids 22 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 506 686 $ Poids 21 % |
| 12 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 482 047 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.