159 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121865566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
45072121865566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 431 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 481 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 628 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 758 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 994 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 304 744 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 481 342 $ Poids 52 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 985 $ Poids 47 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 867 $ Poids 46 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 925 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 625 $ Poids 37 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 455 $ Poids 36 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 359 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 057 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.