170-176 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 262,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121866068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
45072121866068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 328 980 $ Poids 36 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 151 551 $ Poids 23 % |
| 3 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +119 850 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 011 252 $ Poids 19 % |
| 4 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 746 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 582 137 $ Poids 12 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 668 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 732 543 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 655 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +130 421 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 827 010 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +147 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 937 426 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +133 146 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 992 676 $ Poids 5 % |
| 11 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +164 835 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 963 919 $ Poids 5 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 064 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.