148 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121866947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
45072121866947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 522 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 347 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 515 886 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 853 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 980 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 461 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 919 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 325 818 $ Poids 39 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 632 432 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 525 $ Poids 34 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 954 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 399 $ Poids 34 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 131 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 274 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.