165-167 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121867355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
45072121867355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 710 $ Poids 47 % |
| 2 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 525 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +93 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 670 $ Poids 46 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 498 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 969 $ Poids 46 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 067 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 34 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 691 602 $ Poids 31 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 686 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 425 816 $ Poids 31 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 833 275 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 287 160 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.