164 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 147,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121868411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
45072121868411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 488 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 628 $ Poids 41 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 847 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 873 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 346 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 945 591 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 912 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 622 $ Poids 29 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 480 297 $ Poids 29 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 456 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 324 353 $ Poids 28 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 866 883 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.