140 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 233,1 m² · constr. 1984 · terrain 10 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 684 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121876757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
45072121876757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 182 265 $ Poids 37 % |
| 2 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 898 464 $ Poids 30 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 523 032 $ Poids 12 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 868 877 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 677 $ Poids 10 % |
| 6 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 673 173 $ Poids 3 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 738 592 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.