154 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 67,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121878041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
45072121878041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 217 m · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 469 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −537 $ | 108 839 $ Poids 39 % |
| 3 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 354 832 $ Poids 38 % |
| 4 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 359 194 $ Poids 32 % |
| 5 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 559 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 356 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 216 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 432 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 053 $ Poids 17 % |
| 9 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 232 106 $ Poids 15 % |
| 10 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 151 893 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 420 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.