144 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 100,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121878670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
45072121878670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 253 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 479 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 384 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 815 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 303 131 $ Poids 60 % |
| 5 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 463 $ Poids 48 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 983 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 849 $ Poids 39 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 970 $ Poids 32 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 405 $ Poids 29 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 555 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.