125 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 86,5 m² · constr. 1993 · terrain 7 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 983,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121885725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
45072121885725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 285 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 458 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 796 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +537 $ | 123 284 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 187 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 858 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 807 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −21 117 $ | 290 261 $ Poids 45 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 401 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 189 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 240 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 636 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.