135 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121887284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
45072121887284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 200 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 502 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 772 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 317 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 381 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −56 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 259 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 497 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 644 $ Poids 46 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 372 919 $ Poids 41 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 850 $ Poids 38 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 745 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 974 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 134 385 $ Poids 34 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 293 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.