134 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 81,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121888310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
45072121888310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 126 176 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 190 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 474 334 $ Poids 53 % |
| 3 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 344 m · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 554 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 381 $ Poids 40 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 083 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 244 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 857 $ Poids 39 % |
| 8 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 398 555 $ Poids 33 % |
| 9 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 588 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 977 $ Poids 28 % |
| 11 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +9 229 $ | 269 687 $ Poids 21 % |
| 12 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 836 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.