124 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 98,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121888940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45072121888940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 127 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 516 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 635 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 292 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 816 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 693 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 017 $ | 326 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 510 257 $ Poids 49 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 448 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 242 $ Poids 42 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 892 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 128 $ Poids 36 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 843 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 276 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.