105 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 68,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121895244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
45072121895244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 516 m · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 398 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 761 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 104 633 $ Poids 55 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 346 702 $ Poids 48 % |
| 4 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 343 388 $ Poids 38 % |
| 5 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 563 656 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −17 304 $ | 223 092 $ Poids 24 % |
| 7 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 151 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +925 $ | 209 115 $ Poids 23 % |
| 8 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 890 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 248 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 146 608 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 406 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 332 717 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −874 $ | 177 754 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.