95 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 122 m² · constr. 1970 · terrain 6 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 010,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121895684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
45072121895684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 489 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 547 $ Poids 61 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 281 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 809 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 649 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 648 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 729 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 335 628 $ Poids 35 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 416 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 813 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 867 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.