98 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 102,1 m² · constr. 2012 · terrain 6 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121896696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
45072121896696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 142 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 542 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 377 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 857 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 669 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 342 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 106 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 283 $ Poids 44 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 206 $ Poids 43 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 519 $ Poids 38 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 879 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.