115 Rue FRECHETTE · Magog
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 114,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121897553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
45072121897553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 314 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 888 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 89 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 565 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 897 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 690 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 654 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +3 017 $ | 357 008 $ Poids 50 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 486 917 $ Poids 40 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 340 $ Poids 37 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 755 $ Poids 36 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 244 $ Poids 36 % |
| 11 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 977 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.